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中新网海南新闻8月24日电(记者 王子谦) 海南省住房公积金管理局有关负责人24日在《海南省住房公积金管理局关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》政策解读新闻发布会上，详解新出台的业务模式与传统的二手房交易模式的区别。发布会上介绍，目前共有17家受委托银行可实施办理二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

海南省住房公积金管理局局长周高明在发布会上说，长期以来，买卖有贷款的二手房，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理，提交多样材料、经历多环节审批程序，买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大，而且还存在交易安全风险。

他说，海南近期出台的《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，旨在打造一个二手房交易线上办、一次办和统一结算平台的机制，实现一次申请、全流程不见面审批和资金结算的闭环管理。此政策实施将全面提升二手房的交易办理效率，达到极简、极便、极速和安全的效果，也将全面促进海南省二手房的交易，激活二手房市场。

周高明表示，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办，主要具有三方面优势：

交易资金更安全。在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金，可避免发生资金纠纷，有效提升资金和交易的安全性。

交易成本更节约。通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本，提高交易成功率，降低交易成本。

交易流程更便捷。优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。

海南省住房公积金管理局贷款管理处处长卢晓舟介绍，支持二手房“带押过户”公积金贷款的17家银行具体包含建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行六大国有银行，海南省的海南银行、海南农信社，光大银行、招商银行、中信银行、平安银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、浦发银行和渤海银行等股份制银行，已覆盖绝大部分银行，可以满足住房公积金贷款职工的多种选择。

他表示，由于带押过户业务在海南是一项创新工作，在资金监管方面各家商业银行间还存在不同观点，并且跨行资金划转的具体操作各商业银行也有不同的制度规定和系统衔接配合的要求。海南省住房公积金管理局目前采取分步实施的方案，优先在同行间开展，后续再积极协调各商业银行配合，逐步拓展跨行业务办理，为购房者提供更多灵活选择。

据悉，海南省住房公积金管理局已协调各家委托银行积极参与配合开展二手房带押过户贷款业务办理，业务流程按照贷款不见面审批模式设计，职工可通过手机海易办APP提交贷款申请、审核审批、贷款发放。(完)

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